業務案内

□業務内容

・住宅の新築・リフォームの設計、監理
 木造、鉄筋コンクリート造、鉄骨造等どのような構造にも対応いたします。
 新築住宅のための土地選びから対応いたします。
 マンションのリフォームやそのためのマンション選びから対応いたします。
 都市部の狭小地の新築、古民家住宅の改修などにも対応いたします。

・医院、店舗、賃貸住宅等の一般建築の設計、監理
 新築、テナントでの工事にかかわらず対応いたします。

 賃貸住宅の場合、空室対応の企画から対応していきます。
 上記の建物以外でも対応いたしますのでご相談下さい。

・耐震診断
 一般診断法による診断をいたします。

 一般的な木造2階建ての住宅が対応ですが、
 それ以外の場合でもご相談下さい。

・適合証明
 中古住宅がフラット35(中古住宅)に適合するか物件検査をいたします。

 中古住宅購入でフラット35(中古住宅)をご利用したい場合はご相談下さい。

・その他

□設計監理の流れ

住宅や小規模建築について、下記の表に業務のおおまかな流れを説明します。

建物の規模や用途により時間は多少変りますが、

詳細はその都度、工程表を作成し説明いたします。

 
・基本計画
設計の相談を受けます。
敷地調査(現状の確認、法規制など)。
施主の要望の確認(予算、建物の使い方、工期など)。
施主の要望にもとづいてプランを練ります作成したプランをもとに
打合せを重ねる。そして建物の方向を固めます 。
 
・実施設計
基本設計をもとに見積や施工のための図面作成をします。
建物が法規に合うように最終チェックをおこないます。
図面は建築のみならず構造や設備図面の作成を同時におこないます。
 
・見積・ネゴシエーション
図面をもとに何社かを選んで工務店に見積依頼をします。
提出された見積書の比較検討の上工務店を選定します。
契約金額が決まりましたら工務店と契約します。
 
・申請確認
申請を工事着工前1ヶ月前までにします。
確認申請以外の申請業務もあわせて申請します。
 
・工事監理
契約図面に基づき工事がおこなわれているか確認します。
基礎工事、躯体工事、仕上工事と大事な工事の時は検査をします。
施主や設計者、施工者による変更事項に応対します。
仕上げや設備などの色彩について施主と打合せの上決定します。
竣工引渡し前、工事の不具合の検査をします。
建物引渡し時に鍵や備品、機器の使用説明等の確認をします

□設計監理費用

設計監理の報酬は新築工事の場合、工事金額の8%~12%程度です。

リフォームや耐震改修による改修工事の場合は10%~15%程度です。

建物の規模や内容により金額が変わりますので、その都度見積しています。

一般的には工事費の10%程度です。

*設計監理報酬に含まれる内容ですが、

・基本計画時・・・敷地調査。関係官庁調査。

           計画案作成。(案が確定するまで打合せをする。)

           基本設計図面作成。模型制作など

・実施設計時・・・見積用図面(意匠、構造、設備図面作成。)

・見積時・・・・・・・工務店の選定と見積依頼。

           見積チェックと設計変更対応。

・申請時・・・・・・・確認申請図書作成と申請作業。

           その他、必要な申請作業。(一部別途)

・工事監理時・・・現場重点監理。(施工者との打合せ)

           詳細図面作成。色彩計画打合せ。

           竣工検査。

・工事完了後・・・1年定期点検。

           

*設計監理報酬に含まれない内容で、別途費用の必要な項目。

・敷地測量関係費

・構造設計が必要な場合(木造3階建・鉄骨造・鉄筋コンクリート造など)

・設備設計が必要な場合(事務所・店舗・医院など)

・住宅性能表示、長期優良住宅などの申請図書作成と申請手数料。

・確認申請、中間検査、完了検査手数料。

お問い合わせ

TEL: 06-6568-9981

NEW!

□家づくり無料相談会

毎月末ごろに無料相談会を開催しています。1時間程度のご相談内容で、ご自宅まで伺います。(別途交通費がかかる場合あり)

完全予約制ですので、ご希望の方はメールにて「無料相談希望」と記載していただき、希望日時とご相談内容を記載してください

*6月、7月分受付中

 

□家づくりをスタートさせたい方に「家づくり入門」を差し上げます。何から始めたらいいのか分からないなど家づくりの流れを把握するのにちょうどいい冊子です。ご希望の方はメールなどで家づくり入門希望と書いていただければ郵送させていただきます。

□事務所のブログです。

【コラム】古い住宅の建替え等に利用できる補助事業(大阪市内)
>> 続きを読む

丹波篠山見学
>> 続きを読む

【コラム】奥野邸見学
>> 続きを読む

□耐震改修のすすめ

□CASBEE

設計した住宅について建築環境総合性能評価システムCASBEEでどの程度なのかを公開しました。家づくりの参考になるかと思います。CASBEEページ

□宅地アドバイス

家を建てる土地が見つかったが希望する家が建つのか、購入後に予期せぬ費用がかからないかなど、ご相談内容を宅地アドバイスほしいと記載の上メールしてください。

□設計事務所との家づくりについて、『住宅を設計する仲間達』のHPに詳細が書かれています。メリットや進め方など参考となることがあります。参考としてください。

http://www.jutaku-nakama.com/

 

□すまい給付金

消費税引き上げによる負担を和らげるため現金を給付するものです。最大30万円と大きいです。詳しくはHPをご覧下さい。


□住宅ローン減税控除

所得税の住宅ローン控除が消費税増税にあわせて拡充されました。住宅ローンを利用される方には朗報です。詳しくはHPをご覧下さい。

 

□贈与税の非課税措置

親や祖父母から住宅取得資金を贈与により取得した場合、一定金額まで非課税となる制度があります。適用要件がありますので詳しくはHPをご覧下さい。

 

□耐震診断・改修補助

住宅の耐震診断をして耐震設計と工事するときに費用の補助を受けることができます。補助要件がありますので詳しくは各市町村にご相談ください。

大阪府のHP

大阪市のHP


□【企画住宅】

50㎡程度の2階建て住宅です。中庭からの採光と通風、プライバシーの確保など、なかなか面白い空間の住宅です。興味をもたれた方はご連絡ください。

 

□【企画】

大工や左官など匠と本気の家づくりがしたい、昔ながらの工法や材料で家づくりがしたいなど興味をももたれた方はご連絡ください。

大工さんや左官屋さんなどいい技術をもった職人さんがだんだんと少なくなってきています。なんとか今のうちに昔の技術と材料の伝承と新しい技術の融合ができればと考えています。